生活报5月7日讯7日，记者从哈市政府获悉，哈市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。即日起，在哈市主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房(不包括二手住房)的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

　　哈市实施分区域差别化土地供应

　　哈市将强化土地供应的计划管理，加大调控力度，根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。

　　1.对于房地产用地需求较大的哈西、松北等地区，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏。

　　2.对于香坊区等老城区旧城改造释放的住宅用地，及时组织供应。

　　3.对于商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地区，适当控制住宅和商服用地供应，并根据市场状况适时进行调整。

　　主城6区3年内新购商品住房实施限售

　　哈市将实行区域性限售政策。自即日起，在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房(不包括二手住房)的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受前款规定限制。

　　此外，哈市将进一步强化房地产市场监管，规范房地产市场秩序，重点强化商品房价格备案和预售审批管理，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。加大联合执法处罚力度，严厉查处捂盘惜售、炒作房价等行为。

　　将提高公积金贷款条件

　　哈市将提高公积金贷款条件，进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。此项政策实施前(以哈房公委发【2018】1号文件规定时间为准)，申请贷款职工已与开发企业签订联机备案的《哈尔滨市商品房买卖合同书》、交足购房首付款并取得增值税普通发票的，或者已办理《批准存量房公积金个人贷款评估通知书》、交足购房首付款并取得资金票据的，仍执行调整前公积金个人贷款还贷能力系数。

　　此外，哈市将严格执行差别化的住房信贷政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准，根据市场运行情况及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准，抑制投资和投机购房需求。

　　名词解释还贷能力系数

　　是指用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例，制定此系数，可以减少还款还不上的风险。