从传统商业的风水宝地，到创新创业的“黄金廊道”——南通大街—东西大直街—学府路串起的冰城百年商脉,正迎来一场前所未有的业态嬗变。

　　摒弃简单重复、侵占优势资源的传统低端商业，对接资本、知识密集的高新技术产业，随着“零售一条街”变为“双创一条街”，冰城“龙脊”之上演绎出与时俱进的深刻变革，这既是一场浴火重生的艰难升级，也是一次老树新枝的华丽转身。

　　“+互联网”：传统商场争建“创客空间”

　　再过几个月，曾以小商品批发零售集散地闻名的大世界商城，将辟建出全省首个以虚拟现实为主题的电商平台——“众创视界”。

　　“众创视界”位于大世界商城的第五层，这里原是商场的管理部门办公室。大世界商城挤出1200平方米的面积引入北京华赢科技公司的虚拟现实技术，打造黑龙江电商城。

　　“‘众创视界’将为传统小商品业户提供线上电子商务接口，未来，帮助其搭建淘宝店铺、微信商城平台。利用我们的技术，消费者在家中就可体验到触摸、试穿商品的‘真实’感受。”华赢科技负责人说，“‘众创视界’是一个双创平台，这里还将建一个前沿科技路演厅，为大学生创业、高新科技成果转化提供服务。”

　　作为秋林商圈内的大型零售商场，大世界商城的转型升级既有内部变革的动力，也有外部竞争的压力。

　　“与前几年相比，受电商的冲击，秋林商圈内的传统卖场都出现了销售额下滑的趋势。”南岗区工业信息商务局局长李艳说，“传统小商户不懂电商，亟需政府为他们搭建转型电商的孵化平台。”

　　老商场建起“孵化平台”，新商场引入“众创空间”。“龙脊”上的商业业态正在重构。

　　去年底，全球外包百强企业软通动力信息技术有限公司落户冰城，他们把公司选址放在正在建设中的西城红场商业综合体，并将与之共建云服务平台及众创空间。

　　据软通动力副总裁吴江介绍，软通动力公司计划投资两个亿，打造近3000平方米的互联网平台和众创空间，为龙江企业提供涉及金融、通信等领域的线上线下服务，建设涵盖几百种应用软件的应用超市，推动国外先进技术与龙江产业深度结合。

　　“西城红场这样的新型商业是我们良好的合作伙伴。”吴江说，“这里位于南岗区高科技产业经济带上，交通便利，高校资源富集，是我们开展‘互联网+商业’的最佳选址。”

　　筑巢引凤：孵化器的生存之道

　　与哈工大一道之隔的禧洋洋大厦是一家刚刚运营两年的科技企业孵化器。近日，记者前去采访时，孵化器经理正遇到“难题”。

　　“现在有好几家做大的科技企业向我要房间，要增人增设备，可我手头的房子就这么多，难办呀。”禧洋洋科技企业孵化器总经理董春雨说。

　　禧洋洋大厦前身是一家宾馆，后改建为写字楼。2014年，董春雨接手该物业后，在南岗区科技局的建议下，决定建设科企孵化器。由于楼中有许多老业户，所以改造只能一步步来。

　　“目前，这里共有在孵企业53家，其中科技型企业46家，来自哈工大、东北林大的创业团队占了一半。”董春雨说，“这个位置特别适合大学生或老师创业，每天都有人来问我有没有空房。”

　　孵化器装修改造共花1200万元，南岗区为其补贴50万元。尽管如此，董春雨预计明年才能回本。“我们对科技企业提供精装房，费用是每天每平方米2.5元。”董春雨说，“价格不高，我不指着房租盈利。”

　　今年，哈工大华氢科技公司在禧洋洋大厦注册成立，这是董春雨孵化出的参股项目，他的公司在1300万元的投资中占有50%的股权。

　　华氢科技是一家生产移动式应急水厂项目的高科技企业，拥有世界领先的膜净水技术，产品生产净水成本低，拥有广阔的市场空间。

　　“孵化器是筑巢引凤的平台，我可以从中找到最适宜投资的项目。”董春雨说，“现在孵化器中还有一些交了房租整天不见人的‘僵尸企业’。下一步，我打算把非科技型企业的房租提高一倍，用价格驱逐‘僵尸企业’，为科技创业者腾出更多的空间。”

　　“腾笼换鸟”：老城区的产业升级

　　把董春雨置换“僵尸企业”的思路扩大到城市层面，正是南岗区意图通过对“龙脊”沿线物业“腾笼换鸟”、牵动老城区产业整体升级的发展路径。

　　据悉，今年南岗区计划投入资金4.6亿元，通过购买、租赁、财政资金补贴房租等方式，盘活南通大街—东西大直街—学府路沿线闲置资产，引导产权单位以多种合作形式建设科技企业总部、科技企业孵化器、众创空间、高校院所科技成果转化基地。

　　“政府不求所有，但求所用。”南岗区委书记梁野说，“通过政策引导深入整合、盘活闲置楼宇资源，以创新创业平台置换陷入困境、面临转型的传统业态，完成腾笼换鸟、筑巢引凤的产业升级之路。”

　　目前，在这条高科技产业经济带上，已经盘活房产13处、新增科企孵化面积9.92万平方米。石墨烯产业总部基地、哈工大新材料孵化基地、哈工大信息产业基地、哈工大科技成果转化基地、哈工大高校教师创业基地、互联网+基地等项目正在快速推进中。

　　“星罗棋布的科技企业总部、科技企业孵化器、科技成果转化基地犹如创新创业一条街沿线的一颗颗珍珠。”梁野说，“百年‘龙脊’串珠成链，重新焕发青春，将成为省域最具创新活力、最具科研实力、最具产业吸附力的高科技产业经济带，打造城市经济发展新引擎。”